深圳二手房价已连跌7月!11月近六成房源接近参考价成交,成交量触底回升

发布时间:2022年07月17日

       深圳报道称, 近日, 深圳市住房和城乡建设局数据显示, 2021年11月, 深圳共售出2118套二手商品房。 有专家表示, 深圳楼市将在今年最后两个月和明年一季度温和复苏, 但不可能迎来趋势反转。 这仍然是一个“收紧咒语”。 相关数据显示, 11月份, 深圳近60%的房源接近参考价。 国家统计局最新数据显示,

11月份, 深圳二手房价格继续下跌0.2%。 今年5月以来, 深圳二手房价格连续七个月下跌。 二手房市场回暖? 近日, 《华夏时报》记者从多方渠道获悉, 深圳二手房呈现回暖迹象。 乐游家研究中心数据显示, 10月下旬至11月, 二手房数量和客源双双回升,

11月门店销量环比增长。 受市场整体好转影响, 预计12月二手房出让量有望突破2500套。 深圳一位从事二手房赎回的人士告诉华夏时报记者, 此前二手房参考价影响很大, 尤其是今年3月份, 二手房成交量 迅速下滑, 他公司的业务量也随之下滑, 不过最近, 市场有所回升。 11月以来, 公司二手房止赎业务也有明显增长。 深圳市住建局数据显示, 2021年11月, 深圳市销售二手商品房2118套, 环比增长32%。 今年4月以来, 深圳二手房交易量呈下降趋势。 10月, 深圳二手房成交1605套。 与1月份的7008宗成交相比, 深圳的二手房市场可以说是异常寒冷。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示, 触底反弹的趋势毋庸置疑。 过去10年, 正常时期深圳二手房月均销量为3000-6000套。 过去几个月, 深圳二手房成交量连续低于2000套, 这本身就不正常。 李玉佳表示, 今年最后两个月和明年一季度, 深圳楼市将温和反弹, 但不可能迎来趋势反转。 一方面, 二手房参考价格仍然是房价上涨的较大制约因素; 另一方面, 房地产贷款集中度的管理仍是“紧缩魔咒”。 过去那么大; 而过去几年建立起来的长效机制和监管政策也不能松懈。 二手房参考价格对深圳二手房市场的影响仍然是毋庸置疑的。 今年2月, 深圳公布了二手房参考价格, 此后银行纷纷按照参考价格发放贷款。 但由于二手房参考价普遍低于实际成交价, 因此成交价与参考价并不相同。两者的差价需要购房者在首付的同时支付, 这无疑加大了购房者的资金压力。
        比如龙华区上塘地铁站附近的乾隆漫海宁花园北区总面积47.02平方米的住宅, 参考价7.3万元/平方米, 总参考价344万元 元, 业主挂牌价415万元。
        如果房子以415万元出售, 购房者支付30%的首付, 那么购房者需一次性支付首付124.5万元, 参考价与挂牌价差价70万 194.5万元。 深圳一位房产中介告诉华夏时报记者, 如果要购买上述楼盘, 一次需要花费200万元左右, 200万元完全可以买一套紧凑的小三房。 新房市场80平方米左右的房子。 比如龙华区5号线附近的中海名利, 均价7万元/平方米。 如果买83平方米的房子, 总金额是581万元, 一次性首付174.3万元。 此外, 虽然深圳部分银行近期下调了房贷利率, 但并非所有银行都下调了。 12月14日, 华夏时报记者获悉, 广发银行、平安银行等深圳多家银行近期纷纷下调房贷利率。 调整后, 广发银行首套房贷款利率低至4.95%, 二套房贷款利率低至5.25%。
        此前, 深圳主流房贷利率为首套房5.1%, 二套房5.6%。 但是, 也有一些银行的抵押贷款利率保持不变。 招商银行和建设银行的个人贷款经理均对《华夏时报》记者表示, 他们银行的首套房按揭利率为5.1%, 二套房按揭利率为5.6%。 二手房价格持续下跌 虽然成交量有所回升, 但仍无法改变深圳房价持续下跌的事实。 12月15日, 国家统计局发布了11月份全国70个城市的房价指数。 数据显示, 11月份, 深圳二手房价格继续下跌0.2%。
        值得注意的是, 今年5月以来, 深圳二手房价格连续七个月下跌。 据悉, 近期业主挂牌量有所增加。 由于长期成交量低迷, 不少业主纷纷下调挂牌价。
        乐友家数据显示, 今年7月以来, 深圳二手房交易偏离指导价10%以内的比例明显上升。 . 也就是说, 近60%的房源接近参考价。 深圳宝安区一位房产中介告诉《华夏时报》记者, 虽然11月份二手房成交量有所增加, 但市场依然低迷。 他说, 个别业主急需用钱, 确实有以参考价卖房的案例。 “社区核心区域, 价格变化不大。” 经纪人补充道。 据深圳市龙华区某房产中介向华夏时报记者提供的信息, 龙华区上塘地铁站附近一户人家的业主近日将挂牌价下调了10万元。之后, 店主将清单下架。 业主说:“暂时不卖, 昨天租出去了, 现在行情不太好, 等租客到期再考虑。”

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